מבנה מסוכן – ביטול צו
כאשר חזית מבנה במרוצת השנים מתחילה להיחלש עקב נזקי טבע כגון מי גשמים, שמש, לחות (במיוחד בקרבה לים), שינויים בקרקע וכו' מתחילים להופיע סדקים.דבר זה הופך את המבנה למבנה מסוכן וניתוקים של חלקי בטון וטיח או חלקים הנועדים לציפוי וחיפוי של מבנים כדוגמת פסיפס או שיש.
חלקים אלו ניתקים ממקומם ונופלים בחצרות או בשטחים ציבוריים, ומסכנים את שלום הציבור, מה שיוצר מפגע ומגדיר את המבנה כ- מבנה מסוכן.
בבניין זה נדרש לבצע שיפוץ חזיתות על מנת להסיר את הצו.
כאשר מגיע מפקח מטעם מנהל הנדסה אשר רואה את המפגעים, מתקבל הצו (צו 3) המורה לבעלים לטפל במפגע ולמצוא קבלן שיקום מבנים מסוכנים בכדי להסיר או לתקן את המפגעים.
לעוד מידע בנושא עיינו בעמוד : שיפוץ חזיתות מבנים
מבנה מסוכן – מי רשאי לקבוע
מי שרשאי להגדיר בית משותף כמבנה מסוכן ועליו מופקד לאכוף את חוק העזר העירוני חוק מבנים מסוכנים התשס"ב 2001 הוא ראש העיר בה אתם מתגוררים אשר בסמכותו להורות למחלקת מנהל הנדסה לפעול .לדוגמא, תיאור תהליך הוצאת צו מבנה מסוכן – תל אביב:
- ראש עיריית תל אביב רון חולדאי אשר בידיו הסמכות לאכוף את החוק מפקיד בידו של מהנדס היחידה למבנים מסוכנים לבדוק כל מבנה שיש בו סיכון בנוגע ליציבותו או למפגע שקיים בבניין או שניהם יחדיו ואשר יכולים לסכן את היושבים בו ואת שלום הציבור.
- בתל אביב מצויים בכל חודש כ-600 מבנים מסוכנים פעילים אשר נדרש להסיר מהם צו מבנה מסוכן.
- לפיכך מבנה שימצא על פי ההגדרה של חוק העזר העירוני כמבנה מסוכן, יידרשו מחזיקי המבנה לשכור את שירותיו של קבלן שיקום מבנים בכדי שיטפל בליקויים ובמפגעים.
- רק לאחר שיקום המבנה יוסר צו המבנה המסוכן (צו 3).
יציבות המבנה
- דוגמא נוספת בה ניתן צו מבנה מסוכן היא כאשר ישנה דאגה בנוגע ליציבותו של הבניין וזאת עקב תהליך קורוזיה
שהחל במוטות הברזל הנמצאים בתוך עמודי הבטון.
עקב ספיגת מים מהקרקע (מים קאפילרים) או מי גשמים, הברזל מתרחב.
תהליך זה די בו כדי לגרום לתגובת שרשרת בעקבות התנפחות הברזל.
הברזל המנופח יוצר סדקים וניתוק מהעמוד, אשר גורם להיחלשות העמודים וכך מחליש את הבניין כולו והופך אותו למסוכן.
עמודים צרים הדורשים עיבוי
דוגמא נוספת היא בעקבות חוסרים בעת תכנון ובניית המבנה, כרי יציבות המבנה בעת רעידות אדמה – (תקן ישראלי 413).
מבנים רבים עד שנות ה-80 תוכננו קונסטרוקטיבית ונבנו מבלי שכלל עלתה המחשבה לסכנת רעידות אדמה דאז .
עמודי המבנים המסוכנים הינם צרים ולא מעובים ומחוסרים בברזלי זיון וזאת בייחס למבנים שמתכננים כיום, ולכן יש חשש ליציבות המבנה בעת רעידות אדמה.
במקרה הנ"ל בכדי להסיר את הצו יש לבצע חפירה עד ליסודות של העמוד (פלטות) ולהוסיף ברזלי זיון לכול אורכו,
לצפות ולעבות את עמודי הבניין בבטון לצורך חיזוקם ובכך לגרום ל-הסרת צו מבנה מסוכן.
כמובן בנוסף להיבט הבטיחותי, יש לכלול את הפן האסטתי שבו יש צורך לבצע ציפוי לעמודים כדוגמת טיח, שיש, פסיפס וכו'
וזאת כמובן בתיאום ולפי דרישת בעלי המבנה המשותף.
מה משמעות מבנה מסוכן
משמעות מבנה מסוכן היא סכנה במבנה אשר מחייבת את הבעלים לתקן את המפגעים או הליקויים שנמצאו במבנה ובכך להסירו מהגדרה זו.
לבניין כזה מתווספות מגבלות נוספות מלבד הצורך בטיפול או בשיקום המבנה, ננסה לסרוק בקצרה על היבטים אילו:
ביטוח מבנה מסוכן
מבנה המוגדר כמסוכן משמע כלפי מי שמתכנן לקחת משכנתא ברכישת דירה בבניין שהוגדר כך היא, שהבנקים לא יאפשרו לקבל משכנתא עקב המצב הנוכחי.
רק לאחר הסרת הצו ע"י קבלן שיקום מבנים מסוכנים ואישור מהנדס פרטי שיחתום כי העבודות אכן בוצעו לפי הדרישה ובאישור הרשות המקומית כמי שאחראית לבטל את הצו (צו 3).
לאחר ביצוע העבודות וקבלת האישור ניתן לקבל משכנתא ולהמשיך בתהליך הקנייה כרגיל – בהצלחה בדירה החדשה.
התשובה היא שלילית ,לא ניתן לבטח מבנה אם הוא מוגדר כמבנה מסוכן בביטוח צג ג – עד לאחר הסרת הצו.
ניתן לערער על חוות דעת מהנדס העירייה בתוך עשרה ימים מרגע קבלת הצו.
עליכם לשכור את שרותיו של מהנדס פרטי מטעמכם אשר ימציא חוות דעת הסותרת את חוות דעתו של מהנדס העירייה.
חוות הדעת יכולה לסתור חלקית או באופן גורף את הממצאים עלפיהם התקבל צו מהעירייה ויש להגישה למהנדס העיר בה אתם מתגוררים.
כמובן לאחר בדיקת דוח המהנדס מטעמכם ע"י הרשות, תתקבל תשובה אשר תתיחס לנקודות שהעלתם ותכלול רשימה מעודכנת של מפגעים המצויים במבנה.
לסיכום
בניין מסוכן מהווה מטרד לדרים בבניין ולסובבים אותו.
ההגדרה של הבניין כמסוכן גורמת למגבלות רבות מול הרשויות ומול חברות הביטוח ובלקיחת הלוואה.
יחד אנו נפעל לצורך הסרת הצו מהמבנה שלכם ולהפיכתו למבנה בטוח ונעים יותר למגורים.
אל תשכחו אתם אלו שחיים במבנה, בניין מתוחזק מעלה את ערכו ומשביח אותו.
מלבד הערך הכספי, אין ספק שכיף יותר לחיות בבניין מטופח ובטח עם מראה מחודש ואסטטי נעים כפליים .
אל תהססו לפנות אלינו עוד היום, יש בידינו את הידע והכישורים הנדרשים לשיקום מבנים מסוכנים ובהתמודדות מול הרשויות.
קצת עלינו
חברת משפצי העיר, מחלוציי שיקום מבנים מסוכנים, עוד מיימי מלחמת המפרץ שבה ביצעה החברה עבודות שיקום בניינים בדרום תל אביב
החברה ממשיכה לפעול ללא הרף לשפר ולשקם בניינים ולשפץ דירות תוך הטמעת המודעות לאיכות חיים ואסתטיקה.